Planos as-built: la copia fiel de tu planta,
tal y como está construida

Un plano as-built es la representación fiel de una instalación tal y como se ha construido realmente, con todas las modificaciones ejecutadas en obra ya incorporadas. Frente al plano de proyecto, que dice cómo se pensó la planta, el as-built dice cómo quedó: documenta la ubicación, las dimensiones y las características reales de estructuras, equipos e instalaciones. El término también se escribe «as built» o «asbuilt».

El plano de proyecto —el «as-designed»— es lo que se dibujó antes de construir: la intención. El as-built es lo que finalmente se ejecutó, con cada cambio de trazado, cada equipo sustituido y cada modificación de obra ya recogidos. En una planta con años de reformas, la distancia entre ambos es justo lo que provoca sorpresas cuando llega una obra nueva. Por eso el as-built se levanta midiendo el estado real, en vez de corrigiendo a mano el plano antiguo.

Un plano as-built debe recoger la geometría real de lo construido con sus dimensiones medidas, todas las modificaciones ejecutadas en obra respecto al proyecto original, la ubicación exacta de las instalaciones —tuberías, conductos, cableado y equipos— y las especificaciones de cada elemento. Cuando se entrega como modelo BIM, además es navegable y aislable por capas y sistemas.

Un modelo as-built es la versión tridimensional del plano as-built: un modelo BIM que reproduce la planta tal y como está construida, con geometría medible y datos asociados a cada elemento. A3D lo genera con la cadena escaneo láser, nube de puntos y modelado BIM, y lo entrega navegable en RVT, NWD e IFC. Puedes ver la diferencia entre la nube de puntos capturada y el modelo BIM reconstruido en los casos de A3D.

A3D entrega el as-built en los formatos con los que trabaja tu ingeniería: planos 2D en DWG (CAD editable) y PDF para compartir e imprimir, y el modelo BIM 3D en RVT (Revit), IFC (openBIM, abierto e independiente de plataforma) y NWD (Navisworks) para navegar toda la planta. Cada disciplina —arquitectura, estructura, instalaciones mecánicas y eléctricas— queda separada por capas y aislable.

El precio depende de la superficie escaneada y del detalle con que se modela cada disciplina. Como referencia, el as-built de una primera zona —escaneada con láser y modelada en BIM— parte de unos 6.000 € (estimado), y la cifra exacta se cierra tras una visita técnica. Mantener el modelo al día con un gemelo digital parte de unos 400 €/mes (estimado). El desglose por alcance está en la página de precios.

Depende del tamaño de la zona, pero el orden de magnitud se mide en semanas. El escaneo láser de una zona se resuelve en una o pocas jornadas de campo, con la planta en marcha; el modelado BIM posterior es la parte que marca el plazo, según cuántas disciplinas y cuánto detalle pidas. En la visita técnica A3D acota un plazo cerrado para tu alcance.

Un as-built retrata la planta en el momento del escaneo, así que envejece al mismo ritmo al que cambia la instalación. Lo habitual es refrescarlo después de cada obra o parada relevante —una ampliación, una sustitución de línea, una reforma eléctrica—. Cuando el ritmo de cambio es alto, mantener un gemelo digital al día evita volver a levantarlo entero cada vez: se actualiza la zona tocada y el modelo sigue el paso de la planta.

Tradicionalmente los actualiza el contratista o la ingeniería al terminar la obra, a mano sobre los planos de proyecto. A3D los levanta de otra forma: mide el estado real de la planta con escáner láser, a un ritmo de unas 25-30 estaciones por hora y sin parar la producción, y reconstruye el modelo BIM as-built sobre esa nube de puntos. El resultado no depende de la memoria de quien ejecutó la obra, sino de lo que el láser midió.

El término correcto es «as-built» (del inglés «as built», literalmente «tal y como se construyó»); en el sector se escribe indistintamente «as built», «as-built» o «asbuilt», y a menudo se transcribe mal como «as build» o «asbilt». Sea cual sea la grafía, se refiere siempre a la documentación que refleja el estado real construido, frente a los planos de proyecto.